Ostujuhis Kinnisvara Soetamiseks Hispaanias

Kinnisvara ostmine või müümine on tõsine investeering, mis nõuab head ettevalmistust, teadmisi ja sageli ka tugevaid närve, eriti kui tegemist on maja või korteri ostmisega välismaal. Keelebarjäär, erinevad õiguslikud menetlused, valikuprobleemid – need tegurid heidutavad sageli potentsiaalseid ostjaid. Seetõttu pakume täielikku tuge ostuprotsessi igas etapis – alates kinnisvara valimisest ja müüjaga läbirääkimiste pidamisest, finants- ja õiguslike menetluste läbiviimisest kuni võtmete üleandmiseni.

KINNISVARA OSTMISEGA KAASNEVAD KULUD HISPAANIAS

Kõik Hispaanias kinnisvara ostmisega seotud lisakulud moodustavad umbes 13% ostuhinnast. See summa hõlmab ostuhinna riigimaksu, templimaksu, notari tasu, kinnistusraamatusse kandmise tasu, õigusabi ja kommunaalteenuste ülekandmise kulusi.

KINNISVARA OSTMISEGA SEOTUD MAKSUD (10%)

Järelturu kinnisvara ostmisel maksab ostja Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) - üleminekumaksu, mis on praegu Costa Blancal 10% kinnisvara väärtusest.

Esmasel turul kinnisvara ostmisel, maksab ostja käibemaksu Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), mis moodustab 10% kinnisvara väärtusest.

TEMPLI-, NOTARI-, ÕIGUS- JA HALDUSTASUD (u. 3%)

Esmasel turul kinnisvara ostmisel on tempelmaks 1,5% ostuhinnast.
Notari tasud on kindlaks määratud seadusega. Allkirjastatud notariaalakti koopia (copia simple) saame kätte allkirjastamise päeval, originaalakti saame kätte umbes 6 nädala pärast, st pärast kinnisvara registreerimist uue omaniku nimele. Hispaanias ei ole notar kohustatud kontrollima kinnisvara maksmata hüpoteekide jms suhtes. Seetõttu on Hispaanias soovitatav kasutada advokaadi teenuseid.
Kommunaalteenuste (gaas, vesi, elekter) ümberkirjutamise tasud, mis moodustavad umbes 200 eurot.
Teeme koostööd Hispaania juristiga, kelle tasus juba sisaldub muuhulgas kommunaalteenuste ümberkirjutamine.

KINNISVARA HOOLDUSKULUD

Kommunaalkulud – vesi, elekter
Kohalikud tasud jäätmete kogumise, kanalisatsiooni jms eest.
Ühistutasu (communidad) ühiste alade, nagu ujumisbasseinid, aiad, liftid, turvalisus, hooldamise eest. See tasu ei kehti oma krundil asuvate majade puhul, kus puudub ühistu.
Kinnisvaramaks (IBI – Impuestos sobre bienes inmuebles). Aastane tasu on 0,4%–1,16% kinnisvara katastriväärtusest.
Kinnisvarakindlustus.

OSTMINE SAMM-SAMMULT

Kinnisvara broneerimine ja õigusliku staatuse kontrollimine
Kinnisvara broneerimine põhineb broneerimislepingul ja sellega kaasneb tasu – 3000–6000 eurot. Seejärel saab advokaat kontrollida kinnisvara dokumente ja õiguslikku staatust. Broneerimistasu tagastatakse alati juhul, kui enne ostu ei ole võimalik lahendada õiguslikke probleeme.
NIE numbri taotlemine ja pangakonto avamine Hispaanias
Kinnisvara ostmiseks Hispaanias on vaja välismaalaste maksukohustuslase numbrit NIE. NIE taotluse saab esitada Hispaania konsulaadis Tallinnas või Hispaania ametlikes politseiasutustes. Taotluse võib esitada ka meie jurist, kes vajab selleks teie volitust. Kinnisvara ostmiseks on soovitav omada pangakontot Hispaanias. Selleks on vaja passi või isikutunnistust ja eelmise aasta tuludeklaratsiooni, mis tuleb pangale eelnevalt saata. Pärast konto avamist kannate sinna ostuks vajaliku summa ja enne notari külastamist võtate välja tšekid – see on Hispaanias kehtiv kord, mis tagab tehingu turvalisuse mõlemale poolele.
Ostu-müügileping (Compra – Venta)
Eellepingu ekvivalent. Ostja maksab tehingu tagatiseks sissemakse (10–20% kinnisvarahinnast).
Notariaalne akt ja kinnisvara üleandmine
Kinnisvara läheb ostja omandisse notariaalse dokumendi allkirjastamisel. Pärast notariaalse dokumendi allkirjastamist on notar kohustatud teavitama kinnisvara omandiõiguse muutumisest kohalikku kinnistusraamatut. 30 päeva jooksul tuleb tasuda kinnisvara ostuga seotud üleminekumaksud ja täita omandiõiguse registreerimisega seotud formaalsused. Loomulikult pakume täielikku õigusabi kogu müügiprotsessi vältel ning müügijärgsete formaalsustega seoses.